Жилая недвижимость в Европе.

В Великобритании резко увеличилось количество ипотечных заемщиков, у которых стоимость купленного жилья оказалась ниже размера долга по кредиту. В первый же месяц 2009 года стоимость жилья в Великобритании понизилась на 1,6 процента. Так, если в декабре 2008 года средняя стоимость дома составляла 153048 фунтов стерлингов (218,3 тысячи долларов), то в январе цена на жилье снизилась до 150501 фунтов стерлингов. За последние 12 месяцев недвижимость в Великобритании подешевела на 16,6 процентов. Это статистика приведенная в отчете Nationwide Building Society.

В настоящее время можно сказать, что в последние месяцы темпы снижения стоимости квартир замедлились - например, в конце 2008 года дома в Великобритании стали дешевле на 2,5 процента. Участники рынка полагают, что в настоящий момент еще рано говорить о начале положительных изменений на рынке - несмотря на замедление темпов снижения цен, сейчас жилье в в Великобритании падает в цене быстрее, чем в октябре прошлого года, когда цена дома снизилась на 0,4 процента. Невзирая на некоторые положительные признаки стабилизации на рынке недвижимости, аналитики полагают, что выход рынка жилой недвижимости из рецессии произойдет только после выхода из общего кризиса.

По оценкам специалистов, возможности для стабилизации цен на недвижимость в ближайшее время препятствует спад объемов ипотечного кредитования в Великобритании - традиционно доступность и популярность покупки недвижимости в кредит служила реальным рычагом контроля за ценами. В следствие того, что ипотечное кредитование было ключевым путем покупки дома в стране, именно доступность ипотеки играла ключевую роль в определении рынка недвижимости и, как результат, спроса на недвижимость и динамики ценообразования.

Уже через несколько месяцев после начала кризиса число заявок на получение ипотечного кредита в Великобритании опустилось до рекордно низкого показателя за весь период наблюдения - за этот период по всей Великобритании было подано меньше тридцати тысяч заявок на ипотечный кредит. С началом зимы этот показатель остался на низком уровне. Одновременно нереалистичные нормы выдачи кредитов на приобретение квартиры, установленные кредитными организациями, на фоне роста безработицы и рецессии в экономике делают перспективы на исправление сложившейся ситуации маловероятными.

Исходя из этих соображений, авторы отчета заключают, что активность на рынке и стабильность цен на квартиры возможна в случае, если руководством страны будут предприняты меры по повышению привлекательности кредитов на покупку жилья. На данный момент перспективы на текущий год выглядят удручающе.

Отметим, что из-за роста безработицы в Евросоюзе резко возросло количество случаев изъятия недвижимости в счет погашения ипотечного кредита. По данным статистики число безработных в Евросоюзе в декабре 2008 года составило 17,91 миллиона человек, включая 12,47 миллиона человек в еврозоне. В течение 2008 года число случаев изъятия недвижимости поднялось на 92 процента. По данным исследований, реальную опастность потери жилья из-за отсутствия возможности заплатить вовремя по кредитам в 2009 году имеют 75 тысяч домовладельцев.





Смотри также: